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那些“老地王”:不足三成进入销售阶段

2016-01-15 14:32:56 来源: 时代周报(广州)
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地王“解套”,从来都是一场击鼓传花的游戏。

在北京丰台樊家村“地王”拍下的第二天,一场名为“钓遇未来”的论坛就在新地王隔壁召开。论坛主办方懋源地产在樊家村附近有两个项目静等入市,已经等了两年多时间。

只见新人笑,哪闻旧人哭。新地王风光无限,但再看看老地王是否都能解套呢?

克而瑞统计数据显示,在跻身2013年、2014年总价、单价地王TOP10的37幅地块中(有部分地块同时位列总价、单价地王序列),目前只有11块地进入销售阶段,占比不足30%。其余大部分地王尚处于开工未售、或是未开工的状态,甚至还有少部分地王的土地一级开发尚未结束。

2013年和2014年的总价地王、单价地王,均为进入销售通道。如2013年的新鸿基上海徐家汇地王、2014年的中民投上海董家渡地王等全国总价地王,主要受开发规划所累,所需资金量高,以致施工进度较为缓慢,其中新鸿基地王至2015年底还在寻求贷款支持项目建设。单价地王方面,2013年6月,苏州诞生的5.1万元/平方米的袖珍地王至今仍未开工。而2014年北京华嘉胡同单价地王目前也只是开工未售,对于此类高楼板价地块,大多数企业还是选择坐等板块升值。从去化情况来看,目前卖得最好的上海大宁金茂府,但其备案成交也不到项目总体量的30%。

将视线放长到近5年,未开工或开工未售的地王,依然比比皆是。典型如杭州中企御品湾,这一昔日地王已进入第六个年头,尽管建筑已完成结构封顶,但仍迟迟不见开盘之日,并已成为中华企业发展的桎梏。中华企业曾对该杭州项目计提存货跌价5.1亿元。

“价格算不过来,”其实是老地王难以入市的关键。浙江本土的雅戈尔、绿城等房企,也曾多次遭遇手持“面粉”贵过在售“面包”的尴尬局面,并曾屡屡深陷“降价即亏本、保价则滞销”的进退维谷之中。

豪宅市场的潜在危机,房企们并非没有看到,但眼下,他们仍然孤注一掷拿地王。

“当面粉比面包贵的时候,有些房企还自豪地说我是做蛋糕的,但面粉比蛋糕贵的时候,好多人问我怎么办。我想了很久终于找到了答案,做‘脑白金’。不能以正常的思维逻辑去卖产品。”中央别墅区发展研究院创办人、东汇置地投资管理有限公司总裁刘东感叹道,以往的地王,从来没有顺风顺水过,多是一波三折,每当地王要死的时候,突然又来了“救世主”。拿了地王的开发商在赌博,赌其他开发商比自己笨,能力比自己低。

“眼下的制度现状与竞争格局合理吗?能持久吗?”杨红旭说,一年至一年半年后,房价还能继续上涨吗?我看有点悬!

本文来源:时代周报

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