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“多城限购”雷暴响起 不全面收紧信贷或难长效

2016-10-03 10:37:13 来源: 网易财经
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继厦门、苏州、南京先后出台限购政策后,昨日下午,合肥市政府召开紧急新闻发布会,宣布合肥正式开启限购。至此,厦门、南京、苏州、合肥四个在2015年开启至今的新一轮房价上涨潮中,因房价涨幅领跑全国而被业内称作“房价四小龙”的城市,均已实行限购。

实际上,除以上城市外,在最近三天之内,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。有业内人士认为,这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

截止当下,除一线城市外,已经有12个非一线城市开启了限购政策。据网易财经统计,在目前12个非一线城市中,有杭州、苏州、昆山、廊坊、天津五地仅针对非本市户籍居民购房数量做出限制;厦门、南京、郑州、成都、合肥、济南6地则对本市户籍居民以及非本市户籍居民在购房数量上皆做出了不同程度的限制,其中厦门、郑州对购房面积亦有限制。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,此次出台限购的城市恰好匹配了2016年8-9月房价上涨疯狂的区域。而这一轮楼市疯狂的根源除了资金潮外,完全是因为无序的执行了去库存政策,这一轮二线城市收紧楼市调控政策的市场原因是因为市场开始恐慌,涨幅刷新历史纪录,而出现这一恐慌的主要根源还是因为这一轮去库存政策并未因城施策,在本来库存就不多的城市执行了全面宽松,在资金潮影响下,市场出现了局部城市失控的现象。

有数据显示,今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿,同比多增1.25万亿元。、在货币过多供应的影响下,一方面投资需求无限大的释放在房地产市场,另一方面货币供应过多,直接影响房地产市场供给。张大伟向网易财经表示,此轮限购依然没有调整到本轮房价暴涨的根源,现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌。信贷不能只能投入到房地产,要有政策约束信贷进入实体,房地产去库存也不能只去一二线,银行对三四线应该增加利率优惠。

“不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场,任何房地产调控政策都没有长效作用。”张大伟表示。(方京玉)

本文来源:网易财经

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