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社区商业小而美受追捧 实体商业迎来大救赎?

2016-12-03 14:11:45 来源: 南国今报
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原标题:社区商业“小而美”反受追捧 实体商业迎来大救赎?

“双11”已过去两周,“你买了什么”、“你的包裹都到了吗”仍是大家日常聊天的热话题。在轰轰烈烈的全民网购狂潮衬托下,柳州一些大型购物中心愈发显得冷清,让人忍不住要感慨:柳州商业地产不景气,商铺已经过剩。

柳州商铺真的已经过剩吗?放眼柳州,不少社区商业生意依然火爆,“双11”当晚,在保利的的杜城酒吧聚集了大量消费者,大家在零点“剁手”后再进行一场实体商业的狂欢。为何保利这些社区型的商业经营得红红火火,“小而美”的社区商业魅力从何而来?

实体店关闭潮下,

社区商业质疑中前行

上半年,位于柳州河东的知名餐饮品牌“味道制造”闹出“停业”事件;紧接着,柳州老牌餐饮店凤凰饭店也挂出“停业装修”的牌子;7月份,昔日的商业地标风情港,一夜之间停业引发全城轰动。类似风波接二连三见诸报端,让消费者不禁担心,柳州的商业实体店究竟怎么了?

事实上,在经历了堪称柳州商业地产“爆发年”的2013年后,商业项目如雨后春笋般冒出。以保利、万达、华润等为代表的“大鳄”入驻,每个项目少说数十万平方米的商业体量,让柳州商业进入井喷时代。

某业资深内人士坦言,由于电商冲击带来的对实体经济的悲观情绪,导致投资客即使手里攥着钱却也只能处于观望态度。加上柳州部分商场一度出现达成入驻意向的经销商集体“失约”的情况,目前柳州商业面积的放量远远大于商业承受能力,供需市场失调愈演愈烈。

在柳州商业地产遇冷的情况下,在一片质疑声中,社区商铺却一枝独秀,备受投资客和消费者青睐,“闯出”一片天。以保利广场为例,尽管这是个新兴的商圈,但不管白天黑夜,这里的店铺总是宾客盈门。有业内人士认为,保利广场有着自身和周边的大量居民作为消费支撑,且业态规划科学,“不管网购多方便,总有一些消费需要你亲身体验,如吃饭、喝酒、健身等,社区型商业的确是商业困局中的一个新方向。”

社区商业小而美受追捧 实体商业迎来大救赎?

保利广场社区商业日渐成熟。

从卖临街铺到树品牌,

社区商业崛起成投资趋势

电商时代下,不少实体商业经历冲击、变革之后,再次起航,破局突围。如被称为“中国最美菜市场”的香港小西湾的本湾市场,2015年完成翻新后,以“休闲快餐饮+生鲜+便利店+特色服务”的电子街市再度“爆红”。又如柳州本土的保利广场,主题式多业态商业街,不仅满足了项目自身和周边居民们的日常消费,也撩拨了柳州人那颗爱玩的心,已经成为货真价实的“不夜城”。

种种迹象表明,如今的社区商业,已经抛弃过去那种“沿街为市”的模式,主题式、集中式、大品牌的商业街区,开始成为社区商业的新趋势,并且得到了消费者的肯定和投资者的看好。想要把宅男宅女们拉出门,商业的诱惑力一定要够,业态也要够全,正如宅女蒋小姐所言,“拜托,如果一个地方只能解决一个问题,我根本不会出门!”

从事传媒行业的覃先生在投资商铺的时候更为谨慎,在他看来,虽然柳州商业地产整体不景气,但新型社区商铺发展前景大有可观,他选择的是保利广场的商铺。目前柳州很多社区商业不再是单纯的零散底商加中小型超市,集中式主题商业开始初露端倪,并以突破“社区商业”仅为业主服务的模式,在专业机构和团队的统一运营下,确保投资商家和业主的长期收益。

社区商业小而美受追捧 实体商业迎来大救赎?

银行、休闲保健、便利超市等业态已抢驻保利广场。

社区商业小而美受追捧 实体商业迎来大救赎?

保利滨江风情商业街实景。

保利商铺凭啥热销?

11年扎根广西,6年运营一座城

回顾保利广场一路走来,其市场热度好像与柳州这几年冷清的商业市场格格不入。

2013年4月29日,保利广场”首发滨江商业悉尼街盛大开盘,不到一小时所推63套商铺所剩无几,现场紧急加推50间商铺;2013年9月28日上午,保利·大江郡二期商业保利广场盛大开盘,众人抢铺的场景再一次在保利上演;2015年9月26日,“中央大街”20~100平方米现铺登场,飘红柳州;2016年,保利·摩天街才上市,就遇土豪投资客豪掷千万元“扫货”,短短时间去化九成。

要问保利广场商铺凭啥热销,那得听听投资者怎么说:“保利是央企实力有保障”、“这里地段好人气十足”、“大力度的商业扶持政策让我们轻松度过商业培育期”、“保利自持六成商业坚定我的信心”、“统一招商运营使投资者的收益最大化”……全城媒体都曾在商铺开盘现场无数次见证投资者对保利广场的信心。如今,保利广场已成繁华胜地,独具慧眼的他们开始收益滚滚财富。

2005年,保利扎根南宁辐射广西。2010年,保利来到柳州白沙片区,建起了大型城市综合体——保利·大江郡,为柳州楼市开启了新一轮的造城运动。今年是广西保利置业在广西发展的第11个年头,也是保利·大江郡的6个年头,大江郡不仅住宅产品带领柳州开启了一个高品质人居时代,其商业部分也逐渐彰显出大品牌的实力与商业影响力,在为白沙填补商业空白的基础上,也已成为了全城瞩目的商业中心。

社区商业小而美受追捧 实体商业迎来大救赎?

保利社区里的园林景观。

本文来源:南国今报

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