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楼市限购引导金融流向实体经济

2017-03-27 18:02:16 来源: 燕赵都市报(北京)
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原标题:楼市限购,引导金融流向实体经济 

3月27日,石家庄市出台的楼市限购已10天。“限购后这些天,房价基本没变,交易量、客户量是小了,但因为有之前房客的积累,估计要冷却下来还得半个多月。”3月26日,石家庄市长安区一二手房中介人士说,由于该店位置在限购范围内,而且是近年新开的店面,面对已然有预期的调控,但他也有“熬不过去”的顾虑。

面对房价一路“高歌”,石家庄一对80后“土著”夫妻相互埋怨:“结婚这么多年,自己名下都没有一套房子,一直住着爸妈的房。看这房价!”“可咱们从来就挣个工资,哪有钱买房?”他们的一对朋友生活质量较高,回应说:“现在名下没房子多好,我们都有,可实施限购了,原本想换套大房子,现在没戏了。”限购了,更激起了这对夫妻看房的欲望,现在连原来曾笑称过的“离婚买房”都不管用了,于是决定还是再等等机会。

3月17日,石家庄市限购限贷政策连夜出台,给狂热的楼市“灭火”,政策适用范围为该市长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区,非本市户籍居民家庭限购1套住房,用公积金买第二套房首付比例调至60%,本市居民购买第3套住房暂停办理商业贷款,该市“新三区”(鹿泉区、藁城区、栾城区)、正定不限。

“感觉石家庄是从去年后半年房价行情就比较好了,往年三四月份成交量最大,但去年八九月份行情也很高,当时只要相中的小区基本都缺房。”一位二手房房产中介置业顾问说,以石家庄市长安区一处高档住宅区为例,房本面积150平方米左右的三室房,春节前不到300万元,现在基本在三百五六十万元,2月底3月初涨幅最大。

这位置业顾问表示,限购以后,交易量、客户量是小了,但此前购房客流仍有一定积累,预计限购政策效果显露,还需要半个多月的缓冲时间。而且,限购后来看房的,基本全部都在问价格是否会下调,要么就是到栾城、鹿泉、藁城、正定去看房子。

“从去年下半年,一些从事实体经济的人转型炒房的多了起来,但从目前情况看,去‘新三区’炒房的,相比市区,量还是有差别。”该置业顾问称。

一位来自地产界的自媒体联盟人士分析,从短期影响看,石家庄楼市进入短暂平稳期,短期利好“新三区”、正定,阶段性利好商业地产,高端住宅产品受限明显。但控制房价的重要因素在于抑制预期,目前,购房者入市意愿仍然较强。

记者了解到,今年2月28日以来,我国实施限购的城市新增20城,包括一线城市、环一线周边城市、热点二线城市以及一些三四线城市。就河北而言,限购城市包括石家庄、保定、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来、沧州。

截至目前,全国限购城市已超30城,基本为首套二套提高首付比,三套停购或停贷,外地户口看社保和限一套;一线城市全面认房又认贷。

那么,此次各地楼市调控预示着什么?日前召开的2017中国发展高层论坛透露了这样的信息:其一,要引导金融流向实体经济,现在有的流向房地产,搞不好的话,很可能形成泡沫,将严加防范,稳妥调整。其二,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,分类指导,因城施策,重点消化三四线城市房地产的过量库存。其三,把防控金融风险放到更加重要的位置,妥善处置包括房地产泡沫在内的一批风险点,确保不发生系统性金融风险。

本文来源:燕赵都市报

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