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二手房限购实施半个月一季度成交量同比下跌约五成

2017-06-07 10:09:47 来源: 南京日报
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今年3月以来,累计有30余个城市前后出台了楼市调控政策,南京以及南京都市圈也亮出了调控“组合拳”。就在“金三”进入第四周后,南京楼市迎来了一波“销许潮”,有13家楼盘领到销许。据了解,此次新销许“放量”近4000套新房。截至目前,南京市商品住宅可售套数为22132套,相比上周五记者统计的20076套,库存量有所增长。

记者对比价格后发现,很多楼盘的“新销许”价格与前期的销售均价相比几乎是“零涨幅”。

例如,位于江宁板块的万科翡翠公园销许均价29500元/平方米,而2月25日加推时的整体均价也是29500元/平方米;江宁小龙湾龙湖春江郦城销许均价为29498元/平方米,去年10月底的开盘均价为销许均价29540元/平方米,都在30000元/平方米以内。江北的保利西江月销许均价28876元/平方米,与此前在售9号楼房源均价持平。久未有推盘动作的河西中部也迎来“新销许”,北辰旭辉铂悦金陵的销许均价与前期均价一致。

近日,权威研究机构统计了南京主城八区(不含溧水、高淳、六合)3000多个二手房挂牌价样本。记者发现,南京部分区域的楼市出现新房、二手房房价倒挂的现象。例如位于百家湖区域的某二手房2月挂牌单价为29552元,超过了本次新领销许的万科翡翠公园、龙湖春江郦城价格。位于河西中部的某楼盘2月二手房挂牌均价为50330元/平方米,也超过同板块新房价格不少。

记者查阅了以往的二手房成交数据后发现,尽管目前新房、二手房倒挂现象依旧存在,但是3月房源的挂牌价与前期相比已经出现下降。在3000多个二手房挂牌价样本中,3月份房价与前期持平或下降的房源占了六成左右。其中江宁某二手房3月挂牌价微降了3%,河西中部某小区3月的挂牌均价也每平方米下调了几百元。

采访时,有二手房中介告诉记者,3月以来全国范围内不少热点城市都进行了新一轮的调控。随着南京“315新政”的出台堵住了二手房不限购的缺口后,一些二手房房东迫于出售压力,报价有所降低,小区均价的“水分”被挤出。据南京网上房地产统计,截至目前,2017年南京二手房成交量为19217套,同比去年1月至3月二手房成交量36762套,下降约五成。

朱佳宁 本文来源:南京日报

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