网易首页 > 网易房产 > 正文

2017年影响邢台房地产市场“十大事件”

2017-12-27 11:23:42 来源: 网易房产邢台
0
分享到:
T + -

2017年接近尾声,邢台楼市在这即将过去的一年里遇到了前所未有的落差。

购房者们亲历了上半年近乎疯狂的抢房潮,也见证了下半年市场的骤然降温。

开发商们怀念着上半年卖房时的疯狂,但也不得不在下半年重新认清现实。

2017是疯狂的一年,邢台房价从6000飙到了8000;地价屡创新高,“地王”时常环绕在耳边;大开发商们看到了市场机遇,扎堆进驻邢台;而购房需求却像韭菜一样,在被“一茬又一茬”地收割。

但2017也是理性回归的一年,在上半年的疯狂盛宴中,市场的各种漏洞和弊端被一次次放大,所以有针对性的措施也适时而出。在这一年里,我们记住了“百日攻坚”,看到了售楼处的“关门潮”,听到了房产税的风声,也明确了“房住不炒”!

从顶峰到低谷,从疯狂到理性。这一年看点良多,着实值得回顾。

为此,小编摘出了影响2017年邢台楼市值得关注的“十大事件”,在年末再回头看一遍2017邢台楼市的走势,重温这一年里的跌宕起伏。

事件一:月晟地王

2016年12月23日上午10点,经4个多小时,138轮竞拍,月晟地产以7.8亿元拍下181.51亩老玻璃厂地块,而该地块也以430万元/亩的价格晋级邢台新地王。

有朋友会有疑问,这明明是2016年末的新闻啊!

虽说如此,但事实上,这次“地王”事件并非单纯“拍一块价格最高的地”这么简单!“地王”一出,全邢台的关注度几乎在一时间积聚一点,借着这一波儿热度,随后就有多个开发商宣布涨价,邢台房价大涨的大幕自此拉开!

事件二:雄安新区

2017年4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。

新区未建,房价先涨。消息出台的当天晚上,雄安片区内的各就已经开始被外地涌入的购房者疯抢,当地房价也从消息出台之前的几千块钱直接飙升到接近20000!其疯狂不言而喻。

然而,买房投资雄安的愿望终究落空。自雄安新区概念发布到整片区域限购仅仅4天时间,由一线城市涌入雄安的购房需求被迫再次外溢,而邢台就是这部分需求流入的区域之一。

据小安粗略统计,在4-5月间,邢台各楼盘电话进线中,外地号码比例接近3成,号码归属地以北京、天津、石家庄、保定居多!小安也在此期间首次接触到了耳闻已久的“炒房团”。

2017年影响邢台房地产市场“十大事件”

事件三:成交暴涨

说是事件,不如说是一段时间内的现象。借着“地王效应”和“雄安余波”,无论是邢台本地购房者、返乡置业者还是纯炒房团,都在上半年的为邢台楼市的成交暴涨做了贡献。

从农历新年后,到阳历5月末,邢台楼市始终保持着以往难以想象的成交量。随便一个普通项目都可以创下月销售套数破百的成绩,更有热门项目单月销售过千套!要知道,在前几年的楼市“平淡期”,某楼盘若是单月完成30套左右的销售任务就已经算是不错了。

随着成交量的暴涨,开发商的涨价欲望也被挑的越来越高。于是在这段时间里,邢台房价屡屡调高,部分楼盘几乎为“月涨”甚至是“半月涨”!

事件四:房贷收紧

2017年5月份,邢台各楼盘还是蹭蹭地卖,房价也依旧是蹭蹭地涨。但是作为买房最重要一环的房贷却在悄悄收紧。

通过观察可以发现,在5月11日的统计中,邢台各银行二套房贷款全面收紧,中、农、工、建和邢台银行均在基准利率基础上,上浮10%。而对于首套房来说,政策同样从紧,房贷已基本回归基准利率,仅有农行依然还有95折优惠,建行甚至上浮5%。

本以为到此为止,但这只是个开始。在接下来的几个月里,各银行房贷政策持续收紧,房贷利率从以往的各种优惠转而变为上浮。二手房贷款已经不用考虑,首套房房贷竟也?“已经”沦陷。直至年底,各银行首套房贷利率上浮5%都已经很难审批,多家银行已将首套房贷利率上调至上浮10%。

另据一位银行朋友透露,2018年后,房贷政策将继续收紧。届时可能出现上浮15%甚至20%的首套房贷利率!

事件五:限购传言

在上半年里,河北省各个城市相继限购,最终只剩下邢台、邯郸和衡水这三个难兄难弟。然而,随着河北省政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》的印发,一时间流言四起。而留言也都围绕着这么一个核心——全省限购。

尽管这种政策误读的流言很快就被平息,但是经过这么一折腾,我们也能够发现很多邢台老百姓的一种心声——等着限购降房价。

限购作为普通老百姓认为严厉程度最强而且听的最多的刚性调控措施,往往被购房者给予“降房价”的希望,然而在事情经过后我们回过头再来看,这种愿望往往无法实现。

小编一直认为,限购对于邢台购房者的作用并不在于政策本身,而更重要在于其对于购房者的心理影响。事实也是这样,随着《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》的印发,上半年一度火热的邢台楼市终于出现了降温的苗头。

事件六:6.2调控

限购最终并未落地邢台,但是邢台却在6月2日真的开始调控了!在省政府文件印发的半个月之后,《邢台市人民政府办公室关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》于6月2日印发,自此开始实施市场调控。

尽管邢台的调控并没有像其他城市那样用上类似限购的“猛药”,但也对一度狂热的邢台楼市起到了有效抑制。

增加商品住房合法供应,避免“抢房”推高房价;加强房企和中介监管,防止炒出泡沫;摆明态度,限不限购看各方表现;正确解读政策,舆论引导不偏差。

《通知》主要传递出以上4个要点,而“增加供应和加强监管”则是这次调控的重中之重。

在《通知》之后,邢台市城市建设领导小组印发《关于开展房地产市场监管百日攻坚专项行动实施方案》,正式开始“百日攻坚”。

事件七:恒大地王

2017年7月21日上午,邢台市土地储备中心[2017]05号地块经过若干轮竞拍,以81668万元的价格被恒大摘牌,溢价率153.88%,每亩地价约470.9万元。

每亩470.9万元的价格无疑超越了2017年初“老地王”的430万元,“新地王”由此诞生。

在年中出现的新地王成为邢台楼市降温途中的一大看点。或许是开发商们已经习惯了“地王必涨价”的节奏,在七里河地王拍下的那一刻,就又有多个楼盘宣布将要涨价,而事实上他们也这么做了!

在这次地王竞拍中,曾经一直被猜测要来但是尚不确定的保利地产首次现身,也让更多业内人士和购房者开始关注“大房企来邢”。

2017年影响邢台房地产市场“十大事件”

事件八:售楼处严查

自“6.2调控”之后,邢台房地产市场在9月末再次迎来一波严查。继9月18日本市房地产市场专项整治警示约谈大会之后,9月23日,市房管局联合三区政府(管委会)再次对房地产市场违法违规行为进行督导检查。

在此次严查中,对没有取得土地证的楼盘售楼部全部进行了查封;对取得土地手续但未取得预售证的楼盘售楼部张贴公告,告知购房者不要买无预售证的楼盘。被查楼盘关闭售楼处,取得预售证后方可开门销售。

此次严查的力度是空前的,以往违规预售的现象在此次严查中被有效遏制。而此次严查也加速了邢台楼市的降温。十一假期之后,邢台楼市全面步入“平淡期”。由于合法供应量小,有证楼盘依然还能卖的不错,但是上半年那种“全城卖房,全民抢房”的现象也一去不复返了。

事件九:保利美的携手入邢

2017年10月27日上午,经过55轮“激烈”的竞拍,位于西北片区的邢西土储[2017]14号地和邢西土储[2017]15号地成功摘牌。这两块地分别由石家庄市美的房地产开发有限公司、河北保利房地产开发有限公司摘得。

其中,[2017]14号地成交价3.12亿,约366万元/亩;[2017]15号地成交价:2.97亿,约461万元/亩。虽然[2017]15号地也最终以461万元/亩的高价成交,但是并没有达到很多人“新地王”的预期。

但这两块地还是能够给我们带来足够的关注点!因为这次保利真的来了,不仅如此,美的也突如其来地来了!

大房企来邢已经成为邢台楼市2017年的一大话题,这次保利和美的拿地也终于验证了种种传言。

事实上,不止保利和美的,更多的外地大房企都在盯着邢台这块儿“蛋糕”。2018年我们将会看到更多外来大房企在邢台楼市中的“厮杀”。

事件十:桥东地王

事情就发生在前两天,2017年12月20日,经过百余轮竞拍,位于邢台东南的邢东储[2017]54号地块和邢东储[2017]55号地块分别被中鼎地产和金宏地产摘得,成交亩价分别为452万元/亩和441万元/亩。

高达452万元/亩的成交价,虽然并没有超过年中时的七里河新地王,但是却已经非常接近上个月由保利以460万/亩拿下的西北地块了。而更加值得关注的是,这次高价拿地的并非外来大房企,而是本地开发企业。

城东南2块地的高价成交意味着周边区域的房价也将在2018年里“水涨船高”,城东南龙泉大街沿线或将成为邢台楼市的下一个热区。

遗憾的是,万众瞩目的“新眼科医院北”地块只是在2017年末挂牌,尚未拍卖,被各大房企关注的“新地王”花落谁家只有等到2018年的第一天才能揭晓了!

2017年,无论是购房者还是从业者,对于邢台楼市都颇有感慨。

但无论如何,2017年已经马上过去,年末这么多家地块拍卖和众多大型房企的入驻,相信2018年邢台的楼市必将成为“百花争艳”“各显神通”那是相当的热闹啊!


朱佳宁 本文来源:网易房产邢台 责任编辑:朱佳宁
跟贴0
参与0
发贴
阅读下一篇
返回网易首页返回网易房产首页