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节前租房可便宜一两百 节后"卖一买一"需看时机

2018-02-27 09:38:24 来源: 广州日报
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千禧花园目前放盘盘源不是很多,预计年后3月份开始二手租售旺季,房源消化的速度视乎业主的心态和让步空间。富力千禧花园二手均价在5.5万~6万元/㎡,集中放售的盘源多数是1、2期70~80平方米的两房单位,总价在380万~450万元之间,而3期的三房、四房单位较缺稀。富力千禧花园目前的月租约65元/m2,如果节前租房可能会有100~200元的降幅,而节后租金可能会有小幅上升,议价空间也可能不大。节后租赁市场旺租的户型大多以72平方米两房和92平方米三房单位为主。对于租客在节后租房的时候,余强建议,应留意屋内的装修和设备,及其周边的环境是否良好。尽早租房更能挑选到合心意、价格实惠的房子。

富力千禧花园的业主并没有要求找一次性付款的买家,除非是急售的房源。商贷、公积金、组合贷一般都能接受。建议“卖一买一”的业主如果是在同小区内置换物业的话,可以同步进行。

逸景翠园:

放盘价较去年下半年回调5%

位于广州大道南的逸景翠园,居住氛围浓厚、周边配套齐全、出行交通便利,是临近新中轴线上的大型社区楼盘。中原地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪表示,“逸景翠园的户型多样,面积包括73~180平方米的两至五房,目前供需量出于平衡,其中三房单位最为热销。临近春节,众多准买家提早回乡过年,导致客源减少。现时放盘均价约3.7万~3.8万元/m2左右,环比2017年下半年稍降了5%左右。另外,部分业主急需年前资金回笼,因此会有小幅让利。”

租赁方面,逸景翠园73~80平方米的两房,租价约4000元/月,105~120平方米的三房单位,租价约5000元/月,最受租客青睐,而130~143平方米的四房,租价则约6000元/月。胡克汪预计,春节过后会进入租售旺季,租金方面有可能会上升100~200元/月。

华景新城:

三房较受青睐 但放盘量较少

中原地产芳满庭分行资深营业经理叶俊锋介绍,华景新城位于天河区市中心,位置优越,配套成熟,且带省一级华景小学学位,是不少客户置业天河的选择。其户型主要囊括面积78平方米的两房、面积97平方米的三房及面积111平方米的四房。其中三房单位较受青睐,但现时的放盘量较少,主要是业主多以自住客为主,少有放盘的打算。当前,该盘的市场均价在5万~6万元/㎡左右。

而租赁方面,两房的租价约3500元/月,三房约4200元/月,四房则约5000元/月。中原地产叶俊锋还表示,预计过完春节,该盘会进入租售旺季,盘源的消化周期大约在2~4周左右。

美林海岸:

80~110㎡两三房售盘消化较快

合富置业天河美林海岸分行主管缪天意表示,现时美林海岸的放盘盘源较多,预计节后3月份开始,租赁市场会进入旺季,但二手买卖预计要到年中或下半年才会进入旺季。目前放盘盘源的消化速度,要视乎年后市场情况而定。目前美林海岸二手售价约6万~6.2万元/m2,放售的盘源集中在70~80平方米的两房单位,总价在430万~500万元之间,而110平方米紧凑型三房较为稀缺。

租金方面,70平方米两房小户型,月租约65元/m2;大户型单位的月租较小户型低,如110平方米三房单位,月租约55元/m2。目前放租的盘源还算客观,预计年后租金为维持较为平稳的水平,租客根据自身的实际情况找适合的房源。一般业主会选择能一次性付款的买家,但如果实在没有这类型买家,则会卖给用商贷的买家。

对于美林海岸来说,80~110平方米的两房和三房单位的成交速度较快,缪天意建议,卖一买一业主在同一小区内换房的时候,可以同步操作“放盘”和“看房”。在签订买卖合同的时候,业客双方可以协商延长交易时间。

盈彩美居:

租售盘源均不多四房户型较稀缺

合富置业储备分区营业经理丁和顺表示,目前盈彩美居租售的盘源均不太多,预计元宵过后开始进入租售旺季。一般一套二手房源从放盘到成交大概需要半个月至1个月的时间。盈彩美居现时的二手均价为4.2~4.3万元/m2,放售的盘源集中在80~100平方米的两至三房户型,总价在320万~400万元之间,这些户型也是较热销的户型,而130平方米、总价约550万元的四房户型较稀缺。目前盈彩美居月租在45元/m2左右,放租的盘源不多。一般春节过后较旺租的户型是两三房,预计节后租金会微升100~200元/月不等。

目前很少业主会要求一次性付款,大多会接受商贷。目前在盈彩美居70~90平方米的两房和紧凑型三房房源成交速度最快。节后如果有业主要“卖一买一”,建议可以放盘和看楼同步进行,在签署买卖合同的时候,业主可以与买家协商延长交楼时间。

富力广场:

“卖一买一”换房可先卖再返租

合富置业荔湾中山八分行主管茹植锋表示,目前富力广场放盘量较多,预计元宵节后开始是租售旺季,目前盘源的消化速度要视节后二手市场情况的变化而定。富力广场目前二手均价约4.5万~4.8万元/m2,户型多集中在60~70平方米之间,总价集中在300万~320万元之间。80~90平方米的紧凑型三房单位较为缺稀。租金方面,富力广场月租约为60~80元/m2,具体价格要视装修的新旧程度而定,租客可根据自身的实际情况选择适合的物业。

一次性付全款的买家较受业主的喜欢,而在商贷和公积金贷的买家之间选择,业主会首选商贷。目前小面积盘源成交速度要比大面积改善户型成交速度快,茹植锋建议,“卖一买一”的业主应先将现有的物业放盘,待有买家看中该物业,支付定金后,再去看盘,在这个过程中应与买家沟通协商交楼时间,或返租。

华南碧桂园:

总价200万左右小两房较稀缺

合富置业番禺华南碧桂园分行主管汤沛洪表示,现时华南碧桂园放盘盘源不多,预计节后租售旺季从3~4月启动,盘源消化速度视价格和配套而定,预计大约2~3个星期可成交。华南碧桂园二手均价约3万元/m2,放售的盘源集中的面积和总价分别是100平方米和320万~350万元。成交主流是110平方米、总价为350万元的盘源。市场上,总价在200万元左右的小两房较为稀缺。中原地产华碧分行高级营业经理卢汉成预计,节后三月会是华南碧桂园的租售旺季,无论是交投或是放盘量都会有较大的上升。

目前华南碧桂园的月租为45~50元/m2,预计节后租赁市场旺租的户型是两房单位,租金为3200~3500元/月。但现时租盘较少,租客应该重点关注配套和周边交通。

与大面积改善户型相比,小面积盘源成交速度比较快。汤沛洪建议,“卖一买一”业主在节后可以看楼和放盘同时进行,如果有购房名额和资金充足的业主,可以考虑先买再卖。

祈福新村:

节后盘源较多 约1个月消化完

合富置业番禺祈福分行主管卢冠华表示,祈福新村目前放盘的盘源较多,预计节后3月份开始进入租售旺季,消化速度大概会在1个月左右。祈福新村新区的二手均价为3.5万~3.6万元/m2,旧区二手均价为2.3万~2.4万元/m2。售盘集中的面积和总价段分别为40多~130多平方米和130万~300万元。成交主流是200多万元的盘源。而面积在80平方米左右、总价为200万元的单位是市场稀缺的盘源。租赁方面,祈福新村目前月租是50元/平方米,预计节后租赁市场旺租的户型是两房,租金价格段是2500~3000元/月。租盘较多,租客应该重点关注配套和交通。

小面积盘源成交速度比大面积改善户型要快。对于“卖一买一”的业主,卢冠华建议,在节后可一边看房,一边放盘,没有名额的业主,可先卖出手上的旧物业,再立刻购入新房源。

二手租赁市场整体淡静 康王北赤岗两大板块跑赢大市

广州日报讯 (全媒体记者 王荔珏)农历新年之前,外来务工人员陆续启程返乡,令租赁市场交投气氛趋于淡静,市场开始进入春节前传统交投淡季。1月,二手租赁市场进入“淡静”期,经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比微升2.3%,租金均价为47.7元/m2/月。数据显示,1月租赁量、价环比升幅Top1分别为荔湾区和海珠区,其中,荔湾租赁宗数环比升幅达五成,主要体现在康王路及中山八路板块。

中原地产高级营业经理陈立军表示,康王路二分行所在的康王路板块租赁交投较为活跃,且租金均价环比略有上调。以该板块的热门租盘新光城市广场为例,一套面积50平方米的一房单位,过往租金均价约3500元/月,目前,业主新放盘价有所调整,该盘的一房月租约2800~3500元,两房租价是4500~4800元,而三房的租价则达到6500~7500元左右。

海珠的热门租赁区域是赤岗和江南西,据中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲介绍,赤岗板块靠近猎德大桥,交通出行便利,租客多以珠江新城上班的白领为主,本月租赁成交的量、价较上月没明显变化,成交宗数与2017年12月较一致。其中,该板块最热门的租盘为聚德花园,该盘是一大型社区,有7000多个单位,放租的盘源较充足,需求亦较大。胡小玲介绍,聚德花园目前的两房单位,租金均价约2500~3000元,近期分行成交了一套面积68平方米的两房,租价为2600元,价格与市场租价持平。

中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示,春节临近较多外地租客要回家过年,分行所在的珠江西板块,新客源较上月有所减少,但整体成交量没有出现太大的变化,租价出现略微上调。据邓剑军透露,最近分行成交一套怡雅苑面积40平方米的一房,月租为2500元,该盘租金略微高于周边楼盘8%左右,但其楼龄较新,社区管理较好,因此市场需求量大。

朱佳宁 本文来源:广州日报 责任编辑:朱佳宁
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