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前四月销售413亿 绿城中国三四线再布局

2018-05-08 10:03:47 来源: 观点地产网(广州)
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观点地产网一直以来,代建项目占据销售较大比重的绿城,在5月7日发布的业绩公告中,更将其代建比例提高到了几近大半壁江山。

5月7日下午,绿城中国控股有限公司发布公告,宣布其2018年前四月业绩情况。最新数据显示,1-4月,绿城集团累计取得总合同销售金额413亿元,总合同销售面积约227万平方米,同比分别增长19.02%及11.82%。

其中,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约123万平方米,合同销售金额约为174亿元,同比分别增长39.77%及79.38%。

值得一提的,174亿的代建销售金额达到绿城集团总销售金额的42.13%,几乎占到一半的比例。而相比之下,这一数据比以往都要高出不少。

据了解,去年1-4月,绿城中国总销售额347亿元,当中代建的项目97亿元,代建项目占比27.95%;即使按去年全年数据,绿城集团代建销售的430亿元,也仅占其全年销售的29.39%,相比于42.13%仍低出不少。

公告显示,2018年前4个月,绿城集团取得合同销售面积约104万平方米,合同销售金额约239亿元,其中归属于集团的权益金额约为132亿元。

除了自身投资项目和代建项目以外,于4月30日,该集团还另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约12亿元,其中归属于集团的权益金额约为7亿元。

单以4月份来讲,绿城集团在该月共有10个投资项目或项目分期推出销售,总推盘面积约22万平方米。单月取得销售2882套,销售面积约41万平方米,当月销售金额约为94亿元,销售均价约为每平方米2.28万元。

此外,2018年4月,绿城集团单月的代建管理项目取得合同销售面积约32万平方米,合同销售金额约为46亿元。

事实上,在销售占比大幅提升的背后,绿城中国一直把代建作为其重要业务大举进行扩张。在刚过去的3份业绩会上,绿城中国行政总裁曹舟南就透露,绿城中国可售储备大数已达到8550亿,其中代建达到4200多亿水平,几乎占据一半。

对此,绿城中国接受观点地产新媒体采访时也表示,绿城中国看好代建行业的未来发展,业务还将进一步加大,2018年,绿城管理销售额预估将实现500亿元。

为了腾挪空间拓展代建业务,绿城中国据近年来试图将项目投资布局重点转向一二线城市,将三四线城市的业务腾给代建以发展空间。这也直接导致了绿城在拿地策略上的变化。

据了解,其于去年所拿地块共计38幅,新增土地权益建筑面积570万平方米,是近三年来拿地最多的一年,当中近86%的新增土地位于一二线城市。

但事实上,虽然把一二线城市作为自身投资业务的主“角力场”,但绿城中国也并非完全放弃三四线城市的布局。按照曹舟南的说法,公司虽然不会大规模布局三四线城市,仍会布局一些短平快的项目,快进快出。

观点地产新媒体获悉,自今年以来,随着三四线去库存的节奏加快,效果显著,绿城中国也逐渐在一些重点区域三四线城市开始有所布局。据了解,仅今年4月份,绿城中国便在德清、舟山、常熟这些三四线城市拿下多宗地块。

其中,4月16日,绿城中国以13.57亿元拿下舟山定海区一宗4.5万平方米商住用地,当中的楼面价12330元/平方米,创下舟山土地市场新高,亦是舟山第二宗楼面价破万的涉宅地;随后于4月17日,绿城更历时超3小时竞价,以16.22亿竞得常熟南部新城2018A-004号地块,首入常熟。

对于近一个月频繁在三四线城市落地项目,上述绿城方面人士也称,绿城坚持核心城市核心地段的投资战略,但是对一些一二线城市周边,经济基础较好的三四线城市,有合适的项目我们也会投入,以短平快项目为主。

朱佳宁 本文来源:观点地产网 责任编辑:朱佳宁
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