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2018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100

2018-06-01 11:05:15 来源: 观点地产网(广州)
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2018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100

榜单点评:

1、销售总量滞涨,标杆房企规模优势扩大

过去的5个月,观点指数房企销售金额TOP100的门槛进一步上升。不过相对于前三甲动辄几百亿的增幅来说,销售100强的“后车位”相对波动较为平缓。

这也和此前我们判断的一致,随着房地产行业进入后开发时代,体量更大的房企或者品牌将占领绝对的规模优势。

2018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100

来源:观点指数

从数据端看来,上述特征更加清晰。从2016年至今,TOP100各梯次的销售总额均录得较大增长。其中,TOP3的销售总额由2016年的10469.8亿元上涨至2017年的15816.4亿元,上涨幅度超过51%。

2018年一季度,前三甲的销售总额也是一路走高,由年初的2015亿元飙升,月均上涨率超过76%。

反观TOP51-TOP100的50家房企,2018年1月的销售总额为958.63亿元,累计前四月的销售总额为4047.18亿元。50家房企的销售总额还落后前三强几千亿元。

从榜单来看,排名后半段的房企名次变动也是最为激烈的,上个月榜上有名的企业,这个月已有不少被挤下榜单。

2018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100

来源:观点指数

从各梯次销售总额占全国的销售比重来看,TOP3、TOP5的变动最大,由2016年的8.9%、12.85%分别上浮至2018年前四个月的18.38%以及24.75%。这也意味着,排名前5的企业已占据全国超过4成的销售额,整个行业向“寡头时代”迈进。

2018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100

来源:观点指数

相对而言,TOP50乃至排名50强后的企业,占全国的销售比值则均为平缓。2016年后50家房企的销售总额为10673.49亿元,占全国销售总额的9.07%,而这一数字在2017年为11821.15亿元,所占比重则下降为8.84%。2018年伊始,上述比值略有上涨。2018年1-2月,后50家房企的销售总额占全国的销售比例为14.11%,不过在接下来的几个月中则相继下降,其中2018年1-3月为11.31%,2018年1-4月为11.17%。

这也意味着,中小型房企至少在销售上将渐失话语权。如何在与大型房企抢夺资源的同时,进一步提升销售业绩,是这些房企面临的现实。

2、多城加大土地供给,房企购地情绪冷却

“面包”还需“面粉”来做,这是地产行业不变的铁律。在过去的几个月中,全国房地产行业的土地购置面积增速却开始回落。

从国家统计局发布的数据来看,和2017年房地产行业土地购置面积同比增速均为正数或者双位数增长不同,进入2018年该数值已经转为负数,其中2018年1-2月累计的土地购置面积增速为-1.2%,1-3月份增长速度为0.5%。不过仅一个月后就又转为负数,1-4月份房地产开发企业土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%。

2018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100

来源:国家统计局、观点指数

具体而言,观点指数监测的22个全国重点城市显示,过去的4个月中,包括北京、上海、广州、深圳等在内的22个城市土地成交面积逐月递减,分别为1166.47万平方米、909.52万平方米、884.84万平方米以及863.19万平方米;对应的土地出让金则增幅较为明显,分别为1966.65亿元、1260.85亿元、932.36亿元以及1103.60亿元。

2018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100

来源:观点指数整理

这是房企购置“面粉”情绪冷却的表现:一方面是地价的逐年上涨;另一方面融资端的继续收紧让不少房企“囊中羞涩”,资金链持续紧张;再加上限价、限供给等调控措施,房企入市的意愿变得相对消极。

不过从土地供给端来看,22城土地供应有所回升,且“供大于求”。除2月外,2018年1月、3月以及4月的土地供应面积均超过成交面积。

2018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100

来源:上市企业公告、观点指数

分季度来观察,2017年一季度50家A股企业的短期负债均值为611.27亿元,尔后该数值逐季上升,分别为676.34亿元、727.83亿元、823.13亿元,至2018年一季度已经来到853.77亿元。

对应的现金及现金等价物均值却在146-154亿元之间波动,最近的2018年一季度为153.98亿元。于此,现金短债覆盖平均倍数也由2017年一季度的0.36一直下滑至2018年一季度的0.25。

朱佳宁 本文来源:观点地产网 责任编辑:朱佳宁
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