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先验房后交房 邢台市推行业主预验房制度

2020-04-27 14:05:56 来源: 网易房产邢台 举报
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记者从市住建局获悉,日前本市出台《邢台市住宅工程业主预验房管理暂行办法》,将通过预验房制度将“权益”及时告知业主,引入社会监督机制,加强工程实体质量常见问题治理,减少质量问题投诉,让人民群众明明白白收房、安安心心住房。

《暂行办法》指出,我市行政区域内新建、改建、扩建住宅工程,适用本办法。住宅工程业主预验房制度(以下简称预验房)是指建设单位在住宅工程竣工,按照《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》进行分户验收后,参照《关于开展住宅工程业主预验房制度等工程质量试点工作有关事项的函》有关要求,组织业主按照既定程序、方式和内容开展预验房活动,并对业主查验出的质量问题逐项整改到位后,方可组织竣工验收交付使用的管理制度。

建设单位负责预验房活动的方案制定、组织实施及问题整改,对预验房活动开展和问题整改质量负总责任。建设单位应在预验房活动开展前,将预验房权益及时告知全部业主。建设单位组织实施业主预验房活动的具体事宜可由物业单位协助配合。

建设单位组织业主对工程项目进行实地查验。业主按照实地查验情况填写《业主预验房情况记录表》,记录发现的问题并签字。业主记录的问题应与实际情况一致,有客观证据和事实依据,不得主观臆断。对于业主提出的不符合客观事实或工程建设技术标准的意见,建设单位应依据工程建设技术标准向业主解释,业主认可后可不作为问题记入记录表。

建设单位整理汇总业主预验房评价中记录的问题,并组织对记录的问题逐项进行整改。质量问题整改完成后由建设、监理、施工单位人员验收,在《业主预验房情况记录表》中记录整改情况并签字,留存整改和验收过程技术资料和影像资料。

此外,业主预验房查验出的问题,建设单位应在竣工验收前整改完毕。住宅工程交付使用后发生业主质量投诉的,要倒查建设单位业主预验房记录及问题整改记录。对于因预验房记录的问题整改维修不到位而产生质量投诉的,由建设单位承担全部责任。住宅工程实施的业主预验房活动,不免除各方参建责任主体应承担的质量责任和保修义务。(本报记者 谢龙 通讯员 唐玥)

王兰兰 本文来源:网易房产邢台 责任编辑:王兰兰_xt04
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