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霸州住建局:为促进楼市健康约谈房企13次 全面取消电商

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近日,河北省霸州市委宣传部官方微信公众号“霸州发布”消息,受限购政策及新冠疫情等因素多重影响,霸州市房地产市场受到重挫,房企及经纪公司规避政策法规助推营销带来的涉房信访和投诉不断。霸州市住建局表示,将对违法违规行为保持高压态势,并多措并举促进房地产市场规范健康发展。

霸州市住建局指出,今年,受经济环境、限购政策、新冠疫情冲击等多重影响,房地产市场受到重挫,销售业绩显著下滑,各开发企业、经纪公司纷纷宣传促销,规避政策法规,暗箱操作,借助雄安新区的崛起、霸州的区位优势等大肆宣传,助推营销,而随之带来的是各种原因的涉房信访、投诉和举报。

为妥善应对上述情况,霸州市住建局表示,以源头管控、制度建设、监督管理为突破口,健全完善制度体系,同时全面加大对房地产市场的执法检查力度,对违法违规行为持续保持高压态势,坚持露头就打,早发现、快查处,规范房地产市场良性健康发展。

在建立健全管理机制方面,根据房地产市场实际,今年以来,霸州市住建局不断加强制度建设,陆续制定出台了《关于进一步规范房地产市场秩序的十项措施》、《霸州市关于进一步规范房地产市场秩序的通知》、《关于全面禁止房地产开发企业及中介机构收取电商费的通知》等一系列行业管理规范文件,进一步建立健全房地产违法开发建设防控治理长效机制,强化内部管理,明确部门职责,协调联动发力,织密了第一时间发现、第一时间制止、第一时间查处的制度网络,为房地产规范、健康发展提供坚实的制度保障。

强化日常监督管理方面,一是公开发布信息。市住建局强化信息公开发布,在《霸州发布》等多个媒体将已备案的房地产经纪机构、取得预售许可的房地产开发项目、近一年来被依法处罚的涉房企业名单进行了发布和曝光,完善房地产开发、建设、营销等环节的“黑红名单”制,使房地产领域的违法违规行为无处藏身,人人喊打,让消费者在正规项目安心选房。

二是全面取消电商。强化销售代理中介管理。鉴于各开发企业、房地产经纪机构一直以来暗箱操作、混淆概念,趁机收取“电商费”,以及因此而引发的信访问题,今年5月1日,霸州市住建局公开发布《关于全面禁止房地产开发企业及中介机构收取电商费的通知》,全面禁止收取或变相收取“电商费”。另外,为清理整顿房地产销售市场秩序,自5月份以来,在全市范围内开展了“霸州市房地产中介机构专项整治行动”,截至目前,该行动已基本收尾,通过治理整顿,进一步规范了我市的房地产销售市场秩序。

三是加强预售资金支取管理。以《商品房预售资金管理暂行办法》为依据,严格按照审批流程审批,严格按照规定节点支取,做到层层把关、层层责任到人,确保及时规范、准确拨付。为保证预售资金足额缴存、及时拨付,结合实际,自9月份开始,住建局协同金融部门,对2017年4月1日以来,在霸州市域内实施商品房预售资金监管的房地产开发企业及商品房预售资金监管银行,开展为期3个月的全面检查,针对检查中发现的问题要求限期整改,进一步巩固了房地产市场乱象的专项整治效果。

严厉打击违法违规行为方面,今年以来,霸州市住建局采取“分片管理、逐级负责”的巡查方式,分组带队现场检查,发现违规行为及时处理,并在节假日、热点时间加强检查,对违法违规开发销售行为坚决“亮剑”,共计开展日常巡查76次。在专项检查方面,联合公安、市场监管、劳动、税务等部门持续开展房地产中介机构专项整治工作,累计排查中介机构56家。另外,针对涉房企业的不规范营销行为,组织涉房企业约谈13次,下达限期整改6次,行政处罚9家涉房企业。通过采取上述一系列富有成效的措施,相关企业市场行为得到规范,房地产市场秩序得到有效治理,人民群众利益得以保障。

霸州市住建局指出,房地产市场是一个持续动态发展的市场,紧密联系着国计民生。下一步,将针对房地产开发及销售、房屋租赁、资金监管、不动产权证办理等环节,进一步健全完善制度体系,不断强化监督管理,将工作重点从事后查处转向事前防范,促进全市房地产市场持续健康向好发展。

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